家を建てる - 分譲住宅

申込みから入居まで

受付開始

1申込み
宅地ごとに申込みを受付します。
「積立分譲住宅購入申込書」に希望する宅地番号、住所、氏名などを記入、押印
添付書類
・住民票1通(制作日が3ヶ月以内で、同居予定者全員記載のもの)
・所得証明書または源泉徴収書の写し1通(申込日の前年分)申込みについて
3契約説明会
積立分譲に関する契約の内容、必要書類、契約手続き、積立金及び住宅の設計について説明
4契約締結
「住宅の積立分譲に関する契約」を締結住宅の積立分譲に関する契約税金について
5積立開始
住宅の引渡しに向けて、住宅購入資金の積み立てを開始

住宅設計の始まり(住宅引渡しの約1年前)

6設計説明会の通知
住宅を設計する設計者を決定設計について
7設計説明会
設計者を対象とした公社分譲住宅の設計に関する説明会を実施(説明会の通知より約1ヶ月後)
8基本計画打合せ
建物配置、間取り、工事費概算額などを確認、公社建築基準の再確認(説明会より約1ヶ月後)
9住宅ローンの検討
借入先の比較検討、事前審査や申し込み時の必要書類を確認住宅ローンについて
10最終打合せ
全図面、工事費内訳書をまとめ、内容を審査
11最終確認
最終版の図面など設計図書を3者(お客様・公社・設計者)で確認
建物予定価格について説明
金融機関からの融資を予定されている方は、融資証明(写)を提出して下さい

建設工事着工(住宅引渡しの約5ヶ月前)

12建設工事発注
お客様の推薦を受けた登録建設業者と公社が工事請負契約を締結
※ 推薦される業者がない場合、指名競争入札により施工者を決定
13中間検査
やり方、砂利敷き、配筋、建方、使用材料、断熱材など工程ごとに検査を実施
14積立終了
積立金の積み立てを終了し、積立金、利息相当額および残代金を確定
※ 積立終了時期 6月入居: 4月中旬、9月入居: 7月中旬、12月入居: 10月中旬、3月入居: 1月中旬
15入居説明会
分譲価格、購入時の諸費用、入居前の提出書類や各種手続、入居後の留意事項を説明(住宅引渡しの約1ヶ月)
16住宅ローン借入手続き
住宅ローンをご利用される方は、借入契約手続きを行ってください
17竣工検査
特定行政庁による完了検査を受け「検査済証」の受理
公社が竣工検査を実施

建物完成・引渡し

18建物表題登記
所管法務局に建物の表示登記を申請
19分譲代金の精算
引渡日の前日までに分譲代金を精算し、引き渡しの諸費用を預かる
20住宅の引渡し
「住宅の積立分譲に基づく譲渡契約」を締結し、住宅の引渡し積立分譲に基づく譲渡契約について
21所有権移転登記
住宅及び敷地の所有者名義を変更
(所有権移転登記と同時に5年間の買戻し特約登記をします)
22諸費用の精算
住宅引渡し前に預かった諸費用を精算し、残金を返還
23アフターフォロー
引渡し後、1ヶ月、3ヶ月、1年、2年経過ごとに定期点検を実施

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