税金について

1. 印紙税

積立契約、譲渡契約、金銭消費貸借契約などの契約書に収入印紙を貼付します。

平成31年4月現在法令による(令和2年3月31日まで)

2. 消費税および地方消費税

土地については非課税ですが、家屋の取得価格に課税されます。

3. 登録免許税

不動産（土地・建物）を取得し、その所有権の移転を登記するときに課税されます。

不動産の価格(土地・家屋)×税率 = 登録免許税(100円未満の端数切り捨て)

4. 固定資産税および都市計画税

毎年1月1日（賦課期日）に固定資産（土地・家屋）を所有している人に、その固定資産の価格をもとに算定された額が課税されます。
所有権移転後、付加される公租公課は全て購入者の負担となります。

（例）松江市の場合（税率は、市町村により異なります。）

固定資産税: 課税標準額 × 税率（1.4%） ＝ 税額
都市計画税: 課税標準額 × 税率（0.2%） ＝ 税額（※市街化区域内の固定資産に課税）

5. 不動産取得税

不動産(土地・家屋)を取得したときには、地方税がかかります。（詳しくは県税事務所にお尋ねください。）

（不動産の価格−特例控除）× 税率 − 減額 ＝ 納付額

【不動産の価格】

現実の売買価格ではなく、市町村の固定資産課税台帳に登録されている価格です。新たに建築された家屋については、固定資産評価基準によって評価した価格です。

【特例控除と減額】

一定の要件を満たす住宅と住宅用土地を取得した場合に軽減措置があります。

【税率】

令和3年3月31日までに取得した不動産に対する税率は3/100です。（令和元年度版税情報より抜粋）

◆ 詳しい内容のお問い合わせは

• 東部県民センター（管轄：松江市、出雲市、雲南市）
  〒690-8551 松江市東津田町1741-1（松江合同庁舎2階）
  不動産課税課 TEL:0852-32-5618

6. 贈与税

住宅を購入する際に、父母等から住宅取得資金の贈与を受けた場合には、贈与を受けた年の翌年2月1日から3月15日までにお住まいの地域を所轄する税務署に申告が必要になります。

7. 住宅借入金等特別控除

住宅ローン等を利用してマイホームを購入した場合で、一定の要件に当てはまるときは、その借入金等の年末残高の合計額等を基として計算した金額を、購入し入居した以後の各年分の所得税額から控除するものです。（以下は平成27年度版の税情報の抜粋ですので、詳しくは税務署へお問い合わせください。）